Přelomový rozsudek - Airbnb nebo Booking.com je nutné považovat za výkon podnikání

Rozsudkem Městského soudu v Praze z konce srpna 2021 bylo rozhodnuto, že poskytování ubytovacích služeb prostřednictvím internetových služeb např. Airbnb nebo Booking.com je nutné považovat za výkon podnikání.

V rozsudku Městský soud v Praze zaujal stanovisko k tomu, co se považuje za nájem bytu či domu, a co již za výkon podnikání se všemi povinnostmi z toho vyplývajícími.

Městský soud v Praze tímto svým rozsudkem ze dne 19.08.2021 názorně vymezil pro účely zákona o dani z příjmu rozdíl mezi nájmem a poskytováním ubytování, kterého poskytovatel je považován za podnikatele. Nájem nemovitostí je pro účely zákona o dani z příjmu charakterizován znakem dlouhodobosti a specifickým účelem, kterým je zajištění bytových potřeb nájemce. Ubytovací služby se naopak poskytují na relativně krátkou či předem vymezenou přechodnou dobu a jsou nabízeny způsobem, který svědčí o zacílení na osoby, které nehledají uspokojení bytové potřeby, ale potřeby přechodného ubytování. Městský soud v Praze dále vyložil, že při posuzování otázky, zda se jedná o nájem nebo ubytovací službu nezáleží na tom, zda poskytovatel ubytování poskytuje vyjma ubytování i jiné doplňkové služby, ale na tom, zda tak činí dlouhodobě se záměrem poskytnout krátkodobé ubytovací služby. Obecnými zákonnými znaky podnikání jsou soustavnost, výkon činnosti za účelem dosažení zisku, na vlastní účet a odpovědnost. Pro poskytování ubytovacích služeb je podle městského soudu dále typická inzerce prostřednictvím internetu, tisku nebo letáků, poskytování určitých služeb (poskytnutí toaletního papíru, mýdla, ručníku, povlečení pro každou postel, úklid), neprovádění běžné údržby a vázanost ceny na krátké časové období.

Uvedené rozhodnutí soudu může mít dopad nejenom na způsob zdaňování takových služeb, ale i na další povinnosti, které pro podnikatele z této činnosti vyplývají. Pronajímatelé nemovitostí jsou na rozdíl od poskytovatelů ubytovacích služeb osvobozeni od povinnosti platit DPH a sociální a zdravotního pojištění.

Pokud správce daně při vyměřování daně dospěje k závěru, že prováděná činnost nevykazuje znaky příjmů z nájmu, ale vykazuje znaky podnikání, nese podle městského soudu důkazní břemeno konkrétní daňový subjekt. Proto musí každý vlastník nemovitosti sám ve vztahu k správci daně prokazovat, že neposkytuje ubytovací služby, ale že se jedná o nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem.

Uvidíme, zda výše uvedené závěry Městského soudu v Praze budou potvrzeny také Nejvyšším soudem, ke kterému je ještě možné podat dovolání.

V případě, že poskytujete nájem bytu, či domu a nejste si jisti, zda se nejedná o výkon podnikatelské činnosti v souladu s výše uvedeným rozsudkem městského soudu, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám zodpovíme jakékoliv Vaše další dotazy týkající se problematiky daní, nájmů, uzavírání smluv, registrace a provozu podnikání nebo jiných právních a daňových oblastí, ve kterých potřebujete poradit.